时隔二十余日，徐腾终于回到瑞麟宅，因为有六位中戏金钗陪同出席午宴，饭局上，徐腾、郑永晖都没有谈彼此要合作的这个项目，而是聊了其他一些事

    郑永晖似乎比徐腾更清楚徐家的实力，对徐腾的态度很亲近，一路从香港地产聊到内地，聊到北京地产业的几大热点开发方向，和徐腾、梅嘉莉谈的很深入，指点颇多

    港商更擅长开发高端精品项目和商业写字楼，喜欢囤地，拖延工期，靠长期租金和地价升值盈利，单个项目的利润率很高，但只适合香港那种土地供应有限的区域市场

    内地的地产商习惯开发大众项目，快速拿地，快速开发，快速销售，加快资金流动，简单来说就是薄利多销，靠量赚钱，更适合内地市场

    梅嘉莉主持的富信国际，郑永晖的北京新世纪都属于前者风格，上海的黄埔地皮，郑永晖97年底以4亿价格买下，拖延两年后，99年底卖给梅嘉莉，01年初，梅嘉莉又卖给郑永晖

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